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數據對比:高密樓市成交持續低迷,逐漸回歸買方市場?

gossipW 發布時間:2019-05-07  來源:高密房產網  

高密房產網檢測中心統計的網簽數據來看,2019年1-4月份高密樓市一直處于低迷狀態。現在我們對2017年至今的成交套數、成交面積、成交均價3項數據對比,更加直觀的了解一下高密樓市的成交現狀:

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對比2017年、2018年、2019年前四個月網簽成交套數,2017年為3086套,2018年為2778套,而2019年僅為967
2019年前四個月網簽套數與2017年同期相比下降68.66%,與2018年同期相比下降65.19%
自2018年9月開始,高密樓市成交量一直處于低迷時期,且到了2019年2月份網簽僅有107套,這也成為2014年至今網簽成交的最低值
 

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在全年網簽面積上,2017全年總量為1233406㎡,2018全年總量為925693㎡,2018年較2017年下降了近30%
對比2017年、2018年、2019年前四個月網簽總面積上,2017時為375496㎡,2018時為344991㎡,到2019年時僅為117551
這個數值與2017年同期相比下降了68.69%,與2018年同期相比下降了65.93%
 

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高密樓市雖然目前成交總量下降幅度較大,但是成交均價總體來看仍只漲不降;2017年1月——2019年4月,高密房地產市場網簽均價月波動較小,價格整體呈高位平穩運行態勢。
 
 

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目前高密市(不計周邊鄉鎮)已規劃動工或即將入市新盤三區合計共有35個,占地面積約2160539㎡,建筑面積約6124143㎡;
其中,如孚日·錦繡花園C區、順達·中央國際等將會在短時間內開盤,隨后還會不斷有新的樓盤及回遷片區涌入高密的房地產市場。
 
 

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目前高密市區內待建土地三區合計共有11塊,占地面積601851㎡,建筑面積815505.6㎡(不完全統計,僅供參考);
除此之外,從濰坊市公共資源交易中心網站可得知,目前高密不斷有商住用地使用權在進行掛牌出讓,伴隨著更多樓盤的建設,高密房地產市場競爭更加激烈。
 
 
 
近兩年來房地產的火爆,促使越來越多的樓盤面市,但需求、供應與成交之間的關系是密不可分的。通過對比近兩年以來的網簽數據,可以發現高密目前正處于“樓市逐漸回歸買方市場,且庫存壓力突出,但是市場仍有很大需求”的階段:
樓市逐漸回歸買方市場——成交套數、成交面積創近幾年新低,高密樓市成交量低迷;
高密房地產庫存壓力突出——目前,高密很多在售樓盤剩余房源充足,在這種情況下,仍有許多新的樓盤在持續的入市之中,未來較長一段時間內,高密樓市房源的庫存帶來的壓力較大;
市場仍有很大需求——雖然成交量少,庫存壓力大,但從近幾年一路看漲的成交價格上看,市民對于購房的需求仍然是很大,只是客戶會更加挑剔,對房源的各項要求更加全面。
 
 
 

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責任編輯:瘦成閃電

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